Настоящее Положение устанавливает основные принципы осуществления продажи гражданам жилых помещений, приобретенных Общественным фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» (с 11.11.2011. наименование фонда изменено на «Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово») (далее по тексту – «Положение») на основании сделок купли-продажи, дарения, отступного, мены и т.д. (вторичного жилья).

         Целью реализации Положения является создание условий для осуществления права граждан свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, эффективно вкладывать свои средства в недвижимость для улучшения использования  и сохранности жилищного фонда.

         1. По  настоящему Положению  продажа жилых помещений – это возмездная передача Региональным общественным фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (именуемым далее – «Фонд»)  принадлежащих ему на праве собственности  жилых помещений в собственность граждан, занимающих эти помещения на условиях найма.

         Применяемое в настоящем положении понятие «жилое помещение» включает в себя понятия:

         -    жилой дом или часть жилого дома;

         -    квартира или часть квартиры;

         -    комната.

         2. Граждане, занимающие на условиях  найма  жилые помещения, указанные в пункте 1 Положения,  вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Положением. Жилые помещения могут быть проданы в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

       В отдельных случаях допускается продажа свободных (незаселенных) жилых помещений лицам, не являющимся нанимателями этих помещений.

         3. Не допускается продажа  жилых помещений:

         -  нанимателям,  к которым Фондом предъявлены иски в суд о  расторжении договора найма, о выселении;

         -  нанимателям, отказавшимся заключить договоры найма занимаемых жилых помещений;

         -  в случае  если  совокупный доход нанимателя и членов его семьи недостаточен  для обеспечения исполнения обязательств по выплате стоимости приобретаемого в собственность жилого помещения (платежи за жилое помещение в расчетный период составляют более 50% совокупного дохода семьи).

         4. Учет граждан, желающих приобрести в собственность занимаемые ими  жилые помещения, осуществляется Фондом.

         5. Для решения вопроса  о приобретении в собственность занимаемых ими  жилых помещений, граждане представляют в Фонд следующие документы:

         - заявление о приобретении в собственность  жилого помещения;

         - договор найма;

         - справку сельской администрации с указанием лиц,  зарегистрированных по месту жительства  в данном помещении;

         -  справку о совокупном доходе семьи;

         -  паспорт или заменяющий его документ.

         6. Цена продаваемых гражданам в собственность жилых помещений определяется  с учетом  потребительских качеств жилого помещения и комплексной оценки  в зависимости от категории дома, конструктивных решений, этажности, степени санитарно-технического устройства, месторасположения, рыночных цен, сложившихся по месту нахождения дома. 

         7. Решения о продаже жилых помещений принимаются директором фонда  в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов.  Указанный срок может быть продлен на один месяц в  случаях возникновения необходимости в дополнительной проверке платежеспособности гражданина либо иных обстоятельств,  препятствующих  продаже.

         8. Выплата гражданами стоимости выкупаемых ими жилых помещений может производиться в рассрочку в течение не более 10 лет при условии внесения до заключения договора купли-продажи первоначального взноса в размере не менее  20%  продажной цены жилого помещения (продажной цены). Остальная сумма вносится покупателями равными долями в размерах и в сроки, предусмотренные  договорами купли-продажи.

         9. Граждане, купившие жилое помещение в рассрочку, вправе досрочно рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.

         В случае выплаты гражданами 70 %  (семидесяти процентов) стоимости жилого помещения в течение 2 (двух) лет с момента заключения договора купли-продажи,  продажная  цена  жилого помещения   уменьшается фондом на 30 % (тридцать процентов).

         В случае выплаты гражданами 80 %  (восьмидесяти процентов) стоимости жилого помещения в течение 3 (трех) лет с момента заключения договора купли-продажи,  продажная  цена  жилого помещения уменьшается на 20 % (двадцать процентов).

         10. Продажа жилых помещений гражданам оформляется договором купли-продажи в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.     

         11. Уменьшение цены  в случаях, перечисленных в  пункте 9  настоящего Положения, подтверждается дополнительным соглашением к договору купли-продажи, совершаемым в той же форме, что и договор купли-продажи, и подлежащим государственной регистрации в  порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.  

         12. Расходы по подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи,  несут покупатели жилых помещений.

         13. Договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

         14.  Право собственности гражданина  на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

         С момента регистрации  договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение и до полного расчета по договору, жилое помещение признается находящимся в залоге у Фонда.

         15. Граждане,  приобретшие в собственность жилое помещение, с момента заключения договора купли-продажи несут бремя содержания помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат.

         16. Граждане,  купившие жилое помещение в рассрочку, несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения с момента  заключения договора купли-продажи.

         17. Наследование приобретенных гражданами в собственность жилых помещений осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

         18. Продажа жилых помещений, находящихся на  принадлежащих фонду земельных участках, проводится вместе с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством.  Цена отчуждаемых земельных участков определяется Фондом с учетом места нахождения земельного участка, его кадастровой и рыночной оценки.