Положение о продаже гражданам жилых помещений, приобретенных фондом "Азово" за счет средств бюджета Германии.
Настоящее Положение устанавливает основные принципы осуществления продажи гражданам жилых помещений, приобретенных Общественным фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» (с 11.11.2011. наименование фонда изменено на «Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово») (далее по тексту – «Положение») на основании сделок купли-продажи, дарения, отступного, мены и т.д. (вторичного жилья).
Целью реализации Положения является создание условий для осуществления права граждан свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, эффективно вкладывать свои средства в недвижимость для улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
1. По настоящему Положению продажа жилых помещений – это возмездная передача Региональным общественным фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (именуемым далее – «Фонд») принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений в собственность граждан, занимающих эти помещения на условиях найма.
Применяемое в настоящем положении понятие «жилое помещение» включает в себя понятия:
- жилой дом или часть жилого дома;
- квартира или часть квартиры;
- комната.
2. Граждане, занимающие на условиях найма жилые помещения, указанные в пункте 1 Положения, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Положением. Жилые помещения могут быть проданы в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В отдельных случаях допускается продажа свободных (незаселенных) жилых помещений лицам, не являющимся нанимателями этих помещений.
3. Не допускается продажа жилых помещений:
- нанимателям, к которым Фондом предъявлены иски в суд о расторжении договора найма, о выселении;
- нанимателям, отказавшимся заключить договоры найма занимаемых жилых помещений;
- в случае если совокупный доход нанимателя и членов его семьи недостаточен для обеспечения исполнения обязательств по выплате стоимости приобретаемого в собственность жилого помещения (платежи за жилое помещение в расчетный период составляют более 50% совокупного дохода семьи).
4. Учет граждан, желающих приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения, осуществляется Фондом.
5. Для решения вопроса о приобретении в собственность занимаемых ими жилых помещений, граждане представляют в Фонд следующие документы:
- заявление о приобретении в собственность жилого помещения;
- договор найма;
- справку сельской администрации с указанием лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном помещении;
- справку о совокупном доходе семьи;
- паспорт или заменяющий его документ.
6. Цена продаваемых гражданам в собственность жилых помещений определяется с учетом потребительских качеств жилого помещения и комплексной оценки в зависимости от категории дома, конструктивных решений, этажности, степени санитарно-технического устройства, месторасположения, рыночных цен, сложившихся по месту нахождения дома.
7. Решения о продаже жилых помещений принимаются директором фонда в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. Указанный срок может быть продлен на один месяц в случаях возникновения необходимости в дополнительной проверке платежеспособности гражданина либо иных обстоятельств, препятствующих продаже.
8. Выплата гражданами стоимости выкупаемых ими жилых помещений может производиться в рассрочку в течение не более 10 лет при условии внесения до заключения договора купли-продажи первоначального взноса в размере не менее 20% продажной цены жилого помещения (продажной цены). Остальная сумма вносится покупателями равными долями в размерах и в сроки, предусмотренные договорами купли-продажи.
9. Граждане, купившие жилое помещение в рассрочку, вправе досрочно рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
В случае выплаты гражданами 70 % (семидесяти процентов) стоимости жилого помещения в течение 2 (двух) лет с момента заключения договора купли-продажи, продажная цена жилого помещения уменьшается фондом на 30 % (тридцать процентов).
В случае выплаты гражданами 80 % (восьмидесяти процентов) стоимости жилого помещения в течение 3 (трех) лет с момента заключения договора купли-продажи, продажная цена жилого помещения уменьшается на 20 % (двадцать процентов).
10. Продажа жилых помещений гражданам оформляется договором купли-продажи в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
11. Уменьшение цены в случаях, перечисленных в пункте 9 настоящего Положения, подтверждается дополнительным соглашением к договору купли-продажи, совершаемым в той же форме, что и договор купли-продажи, и подлежащим государственной регистрации в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
12. Расходы по подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, несут покупатели жилых помещений.
13. Договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
14. Право собственности гражданина на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
С момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение и до полного расчета по договору, жилое помещение признается находящимся в залоге у Фонда.
15. Граждане, приобретшие в собственность жилое помещение, с момента заключения договора купли-продажи несут бремя содержания помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат.
16. Граждане, купившие жилое помещение в рассрочку, несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения с момента заключения договора купли-продажи.
17. Наследование приобретенных гражданами в собственность жилых помещений осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
18. Продажа жилых помещений, находящихся на принадлежащих фонду земельных участках, проводится вместе с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством. Цена отчуждаемых земельных участков определяется Фондом с учетом места нахождения земельного участка, его кадастровой и рыночной оценки.